Reservoir- 771 Plenty Road

• 电车站（54-Wilkinson St/Plenty Rd）– 步行约 1 分钟（门口就是 86 路电车站，轻轻松松就能进市区，上班通勤超方便） • Reservoir 火车站 – 2.3 公里

Reservoir是墨尔本最大的郊区之一，目前正处于深度中产化（Gentrification）过程中。 “北区崛起”外溢效应： 随着Preston和Northcote价格高企，购房需求正在向北溢出至Reservoir。1 Liston Ave所在的区域因其相对低洼的价格和完善的配套，具备补涨潜力。 SRL（郊区铁路环线）红利： 虽然SRL主要站点在Reservoir中心站，但整个区域的交通连通性提升将带动长期资本增值。

1、学生及教职工： 周边小学、高中、大学，该区域有大量年轻租客和学术类工作者。 2、北区通勤家庭： 在CBD或Thomastown/Campbellfield工业区工作的蓝领及白领家庭。 3、小预算投资者：户型布局合理，新房租金回报高。

购房流程 1、认购（Reservation） 支付定金，购房价的 5–10%，定金通常进入信托账户（Trust Account）。 2、出合同 律师/中介发出正式买卖合同（Contract of Sale）+ 建筑图纸+规格清单。 3、贷款与 FIRB（如海外买家） 自住或投资买家，通常在签约前内完成贷款预批（Pre-approval）。 海外买家需申请 FIRB 批准。 4、按进度付款（Construction Stages） 签约时：土地价 10% 基础阶段（Base）、框架阶段（Frame）、封顶 / Lockup精装修 / Completion 每一阶段按合同比例支付，银行贷款按进度放款。 5、验房 & 交割（Settlement） 建筑完工 → 开发商通知验房（PCI），买家或验房师列出缺陷清单，施工方修补； 支付尾款 + 印花税； 律师安排 Settlement，当天完成产权过户，领取钥匙。

10%首付可签约