墨尔本Reservoir新房联排

项目位置属于“静中带旺”，生活极其便利。 交通硬核： 火车： 距离 Keon Park火车站 仅1.4km（约3分钟车程），直达CBD。 公路： 极易通过M80环路（Ring Road），快速前往墨尔本机场（约20分钟）或西区。 公交： 步行200米即达556/902路公交车站。特别是 902 SmartBus，是横贯墨尔本东西的大动脉，班次频密。 生活休闲： 购物： 距离 Summerhill Shopping Centre（有Kmart, Coles）仅7分钟车程，距离北区最大的商场 Northland 13分钟车程。 日常： 步行900米可达 Bunnings（家居装修便利），步行200米即达 Athletic Field（运动场），适合家庭活动。

Reservoir是墨尔本最大的郊区之一，目前正处于深度中产化（Gentrification）过程中。 Keon Park火车站升级： 项目靠近Keon Park火车站。维州政府的Level Crossing Removal Project（平交道口移除工程）正在对该站点进行现代化升级，新建的车站和周边环境整治将直接提升房产价值。 “北区崛起”外溢效应： 随着Preston和Northcote价格高企，购房需求正在向北溢出至Reservoir。1 Liston Ave所在的区域因其相对低洼的价格和完善的配套，具备补涨潜力。 SRL（郊区铁路环线）红利： 虽然SRL主要站点在Reservoir中心站，但整个区域的交通连通性提升将带动长期资本增值。

1、大学生及教职工： 由于靠近两所大学，该区域有大量年轻租客和学术类工作者。 2、北区通勤家庭： 在CBD或Thomastown/Campbellfield工业区工作的蓝领及白领家庭。 3、本地换房者（Downsizers）： 居住在附近老旧大House，想要换到全新、低维护成本房子的老年夫妇。

购房流程 1、认购（Reservation） 支付定金，购房价的 5–10%，定金通常进入信托账户（Trust Account）。 2、出合同 律师/中介发出正式买卖合同（Contract of Sale）+ 建筑图纸+规格清单。 3、贷款与 FIRB（如海外买家） 自住或投资买家，通常在签约前内完成贷款预批（Pre-approval）。 海外买家需申请 FIRB 批准。 4、按进度付款（Construction Stages） 签约时：土地价 10% 基础阶段（Base）、框架阶段（Frame）、封顶 / Lockup精装修 / Completion 每一阶段按合同比例支付，银行贷款按进度放款。 5、验房 & 交割（Settlement） 建筑完工 → 开发商通知验房（PCI），买家或验房师列出缺陷清单，施工方修补； 支付尾款 + 印花税； 律师安排 Settlement，当天完成产权过户，领取钥匙。

支付购房价5-10%定金

海外买家可买